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最早水系景观维持是开发商负责的

时间:2020-01-11 14:57来源:未知 作者:admin 点击:
走进郑州市宋寨南街丰乐花苑小区的大门,铺着瓷砖的广场内,一条约50米长、5米宽的黄土带显得突兀,小孩子们正拿着铲子在上面玩土。一位居民指着这条土带说,这里原来是一个景观池,有多个喷泉,约有1米深,但交房10年来从没见放过水,经常有小孩摔伤,前一

走进郑州市宋寨南街丰乐花苑小区的大门,铺着瓷砖的广场内,一条约50米长、5米宽的黄土带显得突兀,小孩子们正拿着铲子在上面玩土。一位居民指着这条土带说,这里原来是一个景观池,有多个喷泉,约有1米深,但交房10年来从没见放过水,经常有小孩摔伤,前一段物业用土填住了,“真不明白既然从来不用,为何当初还要建呢?”

尽管多数小区水景观处于瘫痪状态,但也有部分小区水景观维持得较好。

这个小区是如何保证水系运行的?物业经理李女士介绍,他们小区开发商和物业是一个公司,其实物业并不挣钱,而是开发商每年贴补一两百万元,小区环境好了,开发商品牌美誉度提高,有利于公司在其他项目上开拓发展。

采访中,将水景观弃之不用的小区物业经理均把原因归结到“物业费低”但业主更为关心物业是否有维护水景观正常使用的义务。

郑州市房管局物业处程处长说,一般物业费都包含了物业对水景观设备的维护,水景观损坏修复还可申请使用房屋维修基金,但至于放水不放水,则要看双方合同约定,现在没有强制性的规定,也没有明确条文要求必须将水景观是否放水纳入物业合同中。

除了维护成本高的原因外,一些小区水景观被“抛弃”也有设计存在缺陷的因素。北三环附近一小区物业就对小区水池设计很不解:“没有下水,每次换水都需要用水泵抽,无疑增加了维护成本,池子一米多深,对小孩非常危险。”

事实上,不少水景观设计不实用,缺乏使用的可持续性,仅仅是开发商“花拳绣腿”招揽顾客的手段。

一位从事8年物业管理工作的业内人士总结说,现在郑州能维持水景观的,要么是小区房子没有售卖完,开发商补贴物业维持水景观吸引购房者,要么是较大的开发商会对样板小区物业补贴,保证水景观正常使用,进而推动其他新楼盘销售,仅靠物业费维持的很少。

庭院水池深几许?你家小区水景观有水吗?昨天,郑州市民王先生向大河报反映,他的小区水景观自买房后就没见放过水,最近物业干脆把水池填上了土,“水景观难道只是用来‘忽悠’买房的吗?”记者调查多个小区发现,不少住宅小区也都建设有水景观,但现实中没水却是常态,水景观沦为摆设,物业称,维护成本太高所以干脆放弃。同时,也有一些小区水景观在正常使用,但物业称是靠开发商贴补维持。

她建议,现在国家提出“海绵城市”,住宅小区作为城市的重要单元,在水景观设计上也不妨侧重“海绵小区”,比如营造人工湿地,增强水自净能力,旱季时是草地,雨季时能留住雨水,这样的生态水景观更利于长期维护。

在九如路的一个小区,各楼栋间都有水系相连,环境宜人。居民称,交房10年来,水系一直维持正常,物业费也没上涨过,一直是每平方米每月0.65元。

在博颂路上的另一小区,门口的大喷泉内金属喷头脱落,满池散落着碎瓷砖,小区内一条50多米的喷泉景观带内遍布垃圾,荒废已久。小区中间廊道被填封,后来又贴了瓷砖,一些喷泉和水景观雕塑露在外面。

居民陈女士抱怨说:“是去年物业刚填封的,记得2004年去看房时,一路喷泉从售楼部到我买的那栋楼下,住进去后,从来没见喷泉用过,现在好多水景被填埋,天大的浪费呀,花的冤枉钱也是我们业主的钱。”物业卢经理说,小区的开发商早已倒闭,最早水系景观维持是开发商负责的,没有开发商支持,靠物业费难以为继。

郑州大学建筑学院规划学博士王霞副教授分析说,在缺水的北方城市里,住宅规划图、宣传页上出现一片水景也更为吸引人,但一些水景观设计没有因地制宜,高昂维护费用导致交房后被废弃。

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